当下，楼市陷入一种微妙的僵持状态，博弈加剧，买卖双方都能接受的房价均衡点还在试探、寻找中。一方是持币观望，一方是推迟开盘；一面是打折促销，一面是成交萎缩；一边是喊“跌”声四起，一边是统计数据还在环比微升。在不少房企为资金唉声叹气的同时，有人却在大笑“机会来了”……种种互为矛盾的表象，令房地产市场的走势方向难辨。
据了解，定于今日开幕的成都春季房交会，其商品房参展开发商有271家，参展楼盘达285个，可谓规模空前。而将于本月25日隆重开展的本市春季房交会同样商家云集，既定的展示区面积扩了又扩，还是告急。为什么房交会的火爆与现今楼市的波澜不惊形成了反差，记者近期走访了我市部分房产开发企业、意向购房市民、房产业界专家，试图从他们的观点中找到问题的答案。
房交会成为检测
楼市冷暖的“温度计”
从传统现象来看，“五一劳动节”成为消费的“黄金周”，而且是旺销时段的起点；但是，对于今年的楼市来讲，“五一劳动节”的不仅自身性质已经发生了变化，而且环境的性质也已经发生了变化。本市某知名楼盘营销经理谭先生直言：“五一”楼市煮不煮得出传统的“黄金粥”，我们心里也没底，目前正好拿房交会作为检测楼市是否回暖的“温度计”。
进入2008年，从全国来看，楼市没有被乍起的春风吹起回暖的迹象，房价走势让老百姓感到一头雾水。与此同时，对于楼市“多米诺骨牌效应”的预期正在蔓延，二三线城市的房价是否会受广州、深圳“牵连”备受市场重视。面对后市，开发商对“五一劳动节”寄予了那么一丝的希冀；天气日渐变暖，而楼市能否回暖，成为开发商目前做得最多的梦。
房产开发商胡先生在接受采访时表示，今年有很多不确定性，主要表现在宏观调控政策和货币政策方面。开发商过去的信贷非常充足，银行的积极性很高，现在银行则比较谨慎。房地产行业过去一些利好因素，现在都在发生逆转。所以，对于行业的走势，觉得短期内不乐观。他认为，由于房地产自身的区域性特征十分明显，在政策调控下，炒房者逐步退出市场，三线城市的楼市需求将以刚性需求和改善性需求为主，并在今年进入调整期。至于房价，经济适用房和廉租房的入市使得年前定价较高的楼盘出现略微下调状况，但今年中后期整体市场将走出低迷，价格增长则趋于缓和。最后他调侃说，既然冬天已经到来了，难道春天还会远吗？
房交会一直是楼市变化的晴雨表，众多开发商表示将积极参与展销“试水”，以便找到自身楼价的准确定位，同时制定放量推广期。
消费者与开发商陷入
一种微妙的僵持状态
记者了解到,近期很大部分在售楼盘成交量锐减,调查中,有超过三分之一的购房者持观望的态度。一些投资者则认为,交易周期虽然延长,买家还是那些买家。而对那些资金并不富裕,“勒紧裤腰带”想在楼市中赚上一笔的投资者来说,房贷新政无疑是一个沉重的打击,高额的利息使这部分投资者不得不放慢投资的脚步。
消费者历来就有买涨不买跌的心理。正准备购房结婚的张先生表示，原本去年交了一千元定金给南城一楼盘，由于经常接触网络媒体，受到“跌”声四起的影响，最终放弃了购房计划选择了观望。虽然婚房对他来说属于刚性需求，但由于对楼市依然缺乏信心最终使这宗交易没有成功。“目前象我这类似的购房意向者大有人在，我们都觉得，房地产波动的这股风很快就会过去，接下来市场就会平稳，那个时候房价褪去了朦胧再买不迟”他说，“目前许多开发商可能还没有亮出底线，还在坚挺着，我们也在等”。
调查显示，通过这段市场缓冲时间，消费者对于购房具有了更多的理性，也提高了选房要求。文女士告诉记者，以前房价飞涨的时候确实心里有些慌，怕买不到好房子，现在要重新定位了。过去可能是一万平米、两万平米就是好的小区，现在基本上已经不认了。认为从规划、配套等方面不能满足消费者的需求，现在二三十万平米的小区比比皆是。在过去传统老百姓的房子是标准的房型，很少考虑到“以人为本”的居住的要求，或者舒适的要求。今后不仅要选好房子的户型，还要对小区容积率、绿化率、物业管理等好好考察一番再定夺。
业内人士杨先生认为，当前房产投资需求已经暂时退出了消费的舞台，只有自住型消费者在这个舞台上扮演着主角与配角的角色，他们缺少虚拟需求的浮躁成分，反而增加了真实需求的理性含量，他们在选择产品消费时由“相对单一型”的参照转变成“绝对多元型”的比较，“性价比”与“附加值”成为消费者的思维方式；那么，不管是在产品质素上，还是服务水准上，要求都会逐步提高，只有注重项目品质的开发企业商才容易占据消费者的心理主导地位。
行业整合开盘推迟
成交上升大约在5月
对于各地楼市所受到的不同程度的影响，开发商也是忧心忡忡。“部分开发商深感调整压力，原因就在于房地产业资金紧张情况越来越严重。”从事多年房地产研究的华先生表示，自去年9月底至今，央行出台了一系列政策收紧了对房地产的资金供应。今年两会结束次日，央行即按计划提高了存款准备金率，政策意图不言自明。这种压力主要集中在那些自有资金不足和手中有高价地的开发企业肩上。在融资渠道匮乏的情况下，开发商就不得不将土地或项目转让或联合开发。
业内人士分析，由于受资金、市场及发展战略的影响，中小地产商将经历一段被整合的过程，地产行业的格局将会有所变化。行业整合将会促进内部有效配置，从而释放出一些土地、资源和市场空间，有利于改变房地产业粗放经营的模式。不过房地产市场是否会因此而发生变化还值得商榷。因为主导楼市变化的从来都是多方博弈的结果，而非地产商或者供给方一厢情愿。
“本来3、4月是楼盘集中推盘的高峰期，但今年却看不到这样的情景。”某房产机构何姓分析师看3月的报告告诉记者，按照往常“金三银四”的惯例，3、4月应该是楼盘集中推盘时间，而今年却不同于往常，大多楼盘都纷纷推迟了上市时间，导致市场供应也十分有限。记者在查阅近几个星期的新盘开盘记录时发现，近期开盘的楼盘大多数都出现在周边区域，比如三里坪、火车站等，而且数量很少，而当记者致电很多早已具备预售资格的楼盘时，售楼员均称可能在4月底或5月开盘，具体时间无法确定。
不过，最近记者在调查中发现，很多先前只推少量楼盘的开发商开始“放闸”推货，以前声称没有房源的项目，如今都有不少房源可售。而本届房交会很大部分高品楼盘推出的优惠清单中显示优惠举措都大过以往。譬如，在房交会期间，恒阳骊都购房即送万元家电大礼包；丽江明珠购房前30名优惠5188元至2188元等。金丰易房产总顾问何先生分析说，开发商急需缓解资金压力，消费者积蓄了很久的购房欲望也需要释放，5月前后推货的力度就会加大。加上小户型会大量亮相房交会，这些单位总价较低，会吸引到很大部分购买力，楼市成交量还会继续上升。
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