淘楼者：苏先生 年龄：28岁 职业：公司职员
　　置业目的：买两房，准备结婚
　　心理价位：1.2-1.3万元/平方米，总价不超过90万
　　置业意向：关内，交通方便，周边生活配套齐全
　　本期陪淘记者：张锐宣
　　淘楼时间：4月6日
　　淘楼地点：福田南福民地铁站辐射区域

　　第1 站 09：55　　往金怡华庭看61平方米两房

　　9点50分，苏先生准时在福民地铁C出口与记者碰面。“我们要看的第一个楼盘就是前面那白墙蓝窗的金怡华庭。”苏先生顺着记者指向看了看说：“这个楼盘靠近中心区，也比较新。会不会比周边的房子要贵很多？”听得出苏先生有一定的看房经验，他担心价位太高，变得有些迟疑。满堂红福田片区福涛分行的小徐和小田老远见到了我们，就迎上来解释：“这个盘是今天我们准备的最贵的一套，61平方米，91万实收。但建议你先看看，做个比较也好。”

　　小田和小徐带路，绕过皇岗村牌坊，从一条路面坑洼的小路走到金怡华庭入口。所看的盘在6楼。走进房内第一感觉是比较新，墙面雪白，且客厅摆放的米白色沙发都像没人用过似的，但基本没有装修。苏先生走到与客厅所链接的阳台处张望，大大摇头，“难怪刚进来走的那条路那么脏，这后面就是条食街，到晚上夜宵时肯定比较嘈杂，周边还有这么多农民房”。说罢，他就要去看第二套房。

　　第2 站 10：40　往御庭苑看71平方米两房

　　“第二套房是今早9点多刚放出来的，很超值。71平方米，只要88万，不要营业税，是一手业主。”小田边走边向苏先生介绍道。御庭苑在地铁D出口以南600米左右，比金怡华庭更靠近人人乐超市，并且楼盘10米之内有水围菜市场和健身会所，楼盘底铺是国美电器以及招商银行。“业主是香港人，只偶尔来住住。正好今天过来放盘，你要是看中了，可以直接和他还价，看样子他比较急卖。”“估计可以砍个两三万块钱。”一路上，小徐和小田都在苏先生旁边出谋划策。从大厅进入架空层花园，花园不大，但树木生长茂盛，且有阵阵东风刮来，十分怡人，还可看福田口岸背后香港区域的山景。据小田说，这栋房子都是以居家为主，入住率很高。

　　要看的房子也在6楼。最令苏先生心动的是主卧空间很大，且带小阳台，通透性极佳。客厅阳台和两个卧室的窗户都朝花园，较为清静。而且业主所置的家具及大件电器都将留给买房者，即搬即住。不过业主也坦诚告知苏先生：“这套房子唯一不好的就是西晒，特别是每年的7、8两个月最热，但不西晒的房子就靠马路，比较吵。”不过，苏先生还是认为此房子性价比颇高，将会进一步考虑。

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　　第3 站 11：35　往阳光城市花园看65.5平方米两房

　　这个盘在福民新村后，靠近深广高速。还未上楼，苏先生对其楼下底铺所经营的“宏昌休闲岛”皱了眉头。“这里有个休闲中心，晚上唱K岂不会很吵？”苏先生劈头一问，小田和小徐只好点头说：“可能会有些吵吧，但我们看的这套房在20层，应该不太受干扰。”

　　“89万，才65.5平方米，明显没有刚刚那套便宜。而且实用率比刚才的要低，显得很小。”苏先生边看房边说道。小田立即说明：“这个楼盘是2006年的，要比御庭苑新，所以贵一点。生活也很方便，楼下就有佳旺超市。”“可这套屋内除了几张椅子，就什么都没有了，连地板也裂了，还没有刚刚那套养护得好。且即使楼下不唱K，也还有来自高速公路的噪音。”苏先生对此套房子的态度似乎已非常明确。

　　第4 站 12：10　往星河华居看70平方米两房

　　记者可看出苏先生的心思已留在了御庭苑。好在第四套房所在的星河华居，就在阳光城市花园对面，苏先生觉得再多看一套也无妨。“70平方米，86万。业主只售不租，物业维护应该比上一套好。”小徐的话音还未落，打开门就传来一阵酸臭味，顿时颇显尴尬。小田连忙走去开窗通风：“可能是太久没人住的缘故，打开透透气就好。”房内灰尘较厚，但布置却带有几分艺术气质，客厅有画架及油画，酒红的沙发，宝蓝色的坐椅，橙色的厨房，粉红的卧室。整体格局不算太差，每间房屋的面积分布均匀，挑不出明显的毛病来，因此，苏先生给出的评分是中上。只是，在第二套房对比之下，苏先生还是认为性价比不高。

　　“不过，第二套房确实是这几套中最超值的一套了，还带双阳台，至少不要营业税，就省了两万多元，要尽快做决定的，不出几天，这套房子肯定就会卖掉。”淘楼结束，小田和小徐给苏先生的建议，也得到了苏先生认可。

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　　专家支招　双口岸抗跌强租金回报高

　　李庆 满堂红福田皇岗片区经理

　　皇岗片区北临福田中心区，南靠香港，且有两个对接口岸(皇岗口岸和福民口岸)，公交、地铁网络十分发达。居住人群中港人较多。综合其地段优势以及较高的片区消费能力，都增强了该片区的抗跌性，相比去年年中高峰期价位，目前这个片区整体均价只降了10-20%。

　　最近看楼量明显回升，在近期成交楼盘中，多以供楼压力大或急需套现者所放出的笋盘为主，这种楼盘总价比市场价一般要低10-20万元左右，十分吸引买家入手。例如上个月在福民佳园成交了一套101平方米的房子，总价在123万，按它的市场均价1.5万元/平方米来算，总价要低30万。

　　在购买人群中，多以过渡自住者为主，因为该片区2000年以后的户型设计都趋于香港化，户型偏小，即使是三房户型也不大，像金怡华庭的三房就只有76平米。另外，楼盘多独栋无社区，像皇御苑那样大社区的盘在这片区很稀缺，但金港豪庭、宣嘉华庭、骏皇名居等少数几个是带小社区。当然，也有一些是买来招租的投资客，因该地区高层、带家电的两房一般可以租到3200元以上，租金回报率较高。

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　　淘楼结果　　近期不生娃就买小两房

　　苏先生说，之所以考虑皇岗片区的房子，主要是考虑到自己工作地点常有变动，而福田的地理位置居于深圳市中心地段，比较折衷。他又认为，福田各个片区都有不同的特点：香蜜湖片区，公交车少，价格也偏高；梅林片区，生活氛围浓厚但整体显得有些陈旧；福田区委地段和生活配套都不错，但价格也偏高，曾看上了东方雅苑的一套房子，价格在1.5万元/平方米，而且需要重新装修。比较之后，最终觉得还是考虑皇岗片区，既离滨河大道和中心区较近，乘公交和地铁也十分方便，生活配套还齐全，有学校、医院，价格也居中。

　　此次淘房，苏先生尽管对所看的第二套房有着浓厚的兴趣，但又有了新的矛盾。因为这边多数两房都是高层，实用率较低，因此，只有80平方米以上的两房，才让苏先生感觉稍显宽敞。他是为结婚而买房，且父母会不定期过来居住，71平方米的户型肯定会比较拥挤。“就目前价位来看，70平方米左右的两房，加上税费等基本都在90万以上，而超过80多平米的房子光房价就在百万以上，还不加税费，这对我来说还是超出承受能力的，供楼很辛苦。”苏先生坦言，“还需回去再商量一下，如果这两三年内，我们不打算要孩子，还是可以买的，但要再多一个小孩，加上父母，这房子肯定就不够用了。”