越来越高的房价是怎么定出来的
作者：陈海艳 文章来源：达州新闻网 dzxww.com 点击数： 更新时间：2008-4-22
“楼市老虫”透露定价内幕：“人有多大胆，地有多大产”、“撑死胆大的，悔死胆小的”
楼市热到这个程度，开发商定价早就不考虑成本了，而是互相攀比，完全是喊价时代。到最后是撑死胆大的，悔死胆小的。”不久前，一位“楼市老虫”这样对记者定义时下的楼市怪现状：开发商定价比胆量，楼价战沦为心理战。
市场现象一 ：“无招时代”与“喊价时代”
在房地产领域，一般遵循着这样的定价策略，即成本定价法和可比楼盘定价法。前者根据成本加上合理的利润，最终得出楼盘的价格；后者主要参照周边楼盘的价格，进行比较后得出自己的价格。而现在，这两种定价策略已“退居二线”，按照某代理公司负责人的原话——“是无招时代和喊价时代了”。
据某代理公司负责人介绍，代理销售楼盘时，尽管也要替开发商做成本分析、消费群分析、需求分析以及可比楼盘分析，但所有这些现在通通只是参考，最后定价多少，经常是“拍脑袋”拍出来的。“你楼盘单价8000元/平方米，他就开1万元/平方米，别的楼盘一看就开1.2万元/平方米。市场找不到规律和道理，充满着非理性因素。这真是‘人有多大胆，地有多大产’，完全演变成胆量的较量。博弈到最后，赢了就赚大钱；亏了反正原先成本也不过每平方米四五千元，大不了最后降价卖。现在是能喊多高就喊多高。”
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