市府新闻发布会：中心城市现房均价２４５０元/平米
作者：陈海艳 文章来源：达州新闻网 dzxww.com 点击数： 更新时间：2008-4-22
会上，对于近几年全国房产价格不断飚升，老百姓普遍感到买房贵、买房难，达州房价也引起了老百姓的普遍关注这一问题，市规划和建设局局长林朗说，在市委、市政府的领导下，达州市房地产业保持了较好发展势头，城市面貌、城市综合实力、城市生态环境发生了显著变化。
当前，全市商品房均价从2005年的900元/平方米上涨到现在的1200元/平方米。其中，中心城市期房均价1800元，最高价2600元，现房均价2450元，最高价2800元（扣除赠送因素）。各县市期房均价1200元，最高价1500元；现房均价1350元，最高1700元。
商品房上涨的原因，一是供小于求。随着天然气能源化工基地的确立，达州经济前景看好，外地到我市发展的人员逐渐增加，居民收入也不断提高。同时，农民的收入增加，特别是外出务工人员回流，改善居住环境购房，子女长大后分户购房的数量增大，因此需大于求。二是取得土地的成本越来越高。2001年中心城市每亩商品房开发用地为20—30万元，现在增长到120万元左右。三是城市拆迁房屋的成本增大。2006年以前，居民拆迁成本平均摊1100元/平方米，2006年以后，居民拆迁成本平均摊3000元/平方米。四是各种税收和规费征收及监管更严格。这样偷盗税费的空间缩小，税种越来越多、纳税额越来越大，规费也在逐步增加。五是建材、工资等上涨。六是投资性购房比例相对较大。
解决“房价高、住房难”的主要措施：一是加大供应规模，尤其是加大普通商品住房的供应，落实国家新建住房结构比例。新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70%以上。二是改善供应结构，加快中小套型、中低价位普通商品住房以及经济适用住房的建设，加大经济适用房、廉租房的建设，保障有效供给。三是完善调控政策，相关职能部门应根据不同的区域限制最高的销售价格，防止开发商投机，大幅上扬房屋价格，获取暴利。对在商品销售中获取高额利润的应缴重税；房产价格突破3000元/平方米，开发商应向物价部门作出说明。四是规范市场秩序。加强对房地产开发建设全过程监管，继续依法查处房地产交易中囤房惜售、哄抬房价、虚假广告、合同欺诈等行为。
新闻发布会上，市规划和建设局领导还就市政府十大惠民行动涉及规划和建设方面的内容、房地产市场整顿、经济适用房和廉租房建设等回答了记者的提问。
据介绍，截至目前，按省、市政府的要求，今年，全市计划建设经济适用住房共计2.1万平方米，力争完成竣工面积1.3万平方米，可望解决200户左右低收入家庭住房问题。市政府已首批推出南坝金华街"惠民一区"经济适用住房70套，推出西外皂桷桠村"惠民二区"经济适用房10套，户型面积在70-80平方米不等。现经过符合购房条件家庭申请和市房管局初审，已有56户家庭将进入下一步的核实程序，预计在本月底可核实完毕并进行公示。此外，开江县也完成2350平方米经济适用住房主体工程。其他县（市、区）有的已完成建设规划选址，即将动工。二是廉租房保障进展。其他县（市、区）有的计划今年开工建设一定规模的廉租房，有的正在对低保家庭住房情况作调查摸底，针对实际情况提出解决方案。通川区政府已决定今年先拿出10万元，用于实施廉租房租赁补贴。今年，全市将按照省上下达的任务，完成廉租住房保障覆盖面80%。
驻达及市级共20多家媒体的记者出席了新闻发布会。
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