房市调控须拔除汤臣一品等豪华“钉子户”
作者：陈海艳 文章来源：达州新闻网 dzxww.com 点击数： 更新时间：2008-4-22
“汤臣一品”是我国楼盘中的另类，也可认为是房市调控中的“钉子户”，房市调控必须拔除以“汤臣一品”为代表的钉子户才能顺利推行下去。原因是：
其一，“汤臣一品”是高房价的代名词，全国任何一个楼盘的房价一旦和“汤臣一品”相比，卖得再贵也不显得高了。“汤臣一品”在某种程度上已经成为开发商心目中的一个坚挺的象征，一个符号。今年2月，“汤臣一品”一套597.57平方米的住宅售价8500万元，单价竟高达14.2万元/平方米。
汤臣一品开发商汤臣集团董事长助理公开表示：“汤臣一品绝对不会降价。”有这种豪气支撑着，其他开发商一旦效法，房市调控政策固有的力量就有可能被化解，很难真正撼动高房价的根基。要解决高房价问题，“汤臣一品”这道门槛无论如何是迈不过去的。
其二，“汤臣一品”是暴利代名词，全国任何一个楼盘的，任何一个开发商所获取的利润率，一旦和“汤臣一品”，赚得再多也不会觉得多了，这很容易在客观上强化开发商的暴利情结。
《上海证券报》在一篇题为《中国最贵豪宅汤臣一品的秘密：房价是地价26倍》的报道中指出：汤臣一品的房价是此前的楼板地价的26倍。加上高昂的装修成本，汤臣一品的总成本应该在每平方米3万元左右，与每平方高达14.2万元/平方米的天价相比，暴利率之高已经到了令人瞠目的地步。挤压开发商暴利，“汤臣一品”这道门槛无论如何也是迈不过去的。
其三，捂盘惜售、虚拟交易、自我炒作。据报道，“汤臣一品”从开盘至今，网上显示签约3套、签订定金合同3套，同时，网上撤销3套定金合同，撤销率列全上海市所有在售楼盘前列，难逃“虚拟交易、自我炒作”嫌疑。据悉，“汤臣一品”在2005年10月就取得了A栋住宅的销售许可，但截至目前仅销售出三套，这种做法难逃捂盘惜售的嫌疑。
其实，“汤臣一品”早已不再是一个单纯的楼盘，她的象征意义和符号意义早已为社会各界所知晓，负面影响巨大。房市调控要继续推行下去，就必须拔掉类似这样的豪华“钉子户”。上海证券报
上海市房屋土地资源管理局将要调查包括“汤臣一品”在内上海3处在售楼盘的消息传出后，昨天，在香港上市的汤臣集团股价大跌。昨天14时30分，汤臣集团发公告宣布紧急临时“停牌”，而汤臣股价当天下跌了10.53%。
市房地局交易处负责人表示，房地局仍在关注“汤臣一品”房价虚高一事，相关调查将在随后几日内展开，调查过程中的相关细节将会保密，一旦有结果就会向社会公布。
“汤臣一品”之所以被市房地局认为有“价格虚高、有捂盘惜售之嫌”，是因为它的国内毫宅“第一价”。“汤臣一品”于2005年10月开始预售，标价11万元/平方米，最小户型面积为434平方米，最大为1243平方米。然而，天价“汤臣一品”开盘后却创下连续260多天“零销售”的纪录。
此外，市房地局还认为，该楼盘在签约销售环节“存在虚拟交易、自我炒作的嫌疑”。2006年8月，“汤臣一品”刚售出第一套住宅不久，网上房地产信息就显示“汤臣一品”另有3套住宅被预订，分别是A栋的1501、1601、1701，3套住宅成交均价都是11.5万元/平方米，总价超过2亿元。但是，预订的房源却在15天后被撤销。
自从汤臣集团推出天价“汤臣一品”后，因销售滞后，整个集团的业绩也大受连累。今年4月21日，汤臣集团发布的2006年年报显示，由于“汤臣一品”销售不顺，外加土地增值税清算，集团业绩大幅下降，亏损5551万港元(2005年盈利2.03亿港元)。
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