投资客买房还是买股？长线投资楼市风险系数更小
作者：陈海艳 文章来源：达州新闻网 dzxww.com 点击数： 更新时间：2008-4-22
在投资渠道尚不丰富的年代，楼市并非纯粹的消费市场，同时也是投资乐土，因此楼市的繁荣火热往往与投资客的一举一动息息相关。而如今，投资客“偏心”了，楼市还能心平气和一如既往的往前奔吗？
股票看涨 股市热过楼市
说五一黄金周是南宁楼市的黄金周，一点也不过分。
单说为期3天的2007年广西（南宁）房地产博览会，就交出了一份令人欣喜的成绩单：约24万人次的看房人购房人前往捧场，完成预订商品房3000多套，达成意向成交额超过12亿元；而展会之外的楼市同样热火朝天人气旺盛，如在房博会3天时间里，光是组委会和各参展开发商派出的免费看楼直通车就络绎不绝地运送了1.8万人次的看房者，同时全市还有10余个楼盘项目在售楼部现场开盘、预约以及举办丰富多彩的推介活动，个别楼盘现场甚至出现购房人提前24小时排长队抢购的火爆场景。
然而，相对与股市，楼市的热度算不了什么。
五一黄金周后的股市成了“疯牛”——受到五一期间国际市场的影响，5月8日上海、深圳两市股指双双大幅高开高走，其中沪指创记录逼进4000点，153家A股公司股票则出现涨停，涨幅超过7%的个股更是达到250余只；同时，曾备受人民币汇率影响而日益被边缘化的B股也走出低谷，日渐形势大好并创出历史新高。
正因为此，记者毫不意外地发现一个变化：在所认识的一些热衷于投资的朋友中，他们近日来谈股票的热情已经远远胜于谈论房子。数据是最有发言权的，按照最新统计数据，中国股民人数已经超过9000万，这意味着在我们大家身边的15个人中，至少有一个人正搏击于股海当中。
股票之热，可见一斑。
当楼炒股 楼市不敌股市
“股市飘红，楼市受到影响在所难免。”5月8日，招商证券股份有限公司南宁民主路证券营业部的投资顾问师周为如是与记者说道。
“在民间资本投资渠道依然匮乏今天，楼市和股市是中国老百姓为数不多收益较丰厚的两大投资理财阵地，因此在手头流动资本总量不变的情况下，单个投资人会根据获利的多寡快慢来决定把钱放在哪里‘生蛋’，显然现阶段股市里的‘蛋’更有吸引力。”已经在证券行业打拼了5年的周为作出这样的判断并非信口开河。
“我所服务的一些客户，有的是楼市和股市的两栖投资客，2006年下半年来，证券市场的日益活跃，而楼市日渐降温，此消彼涨下，相当部分客户逐渐撤出了计划投向楼市的资金而转向股市，其中还不乏将手头的房产抵押给银行、当铺，以求变现炒股。”周为还说：“在五一黄金周后股票涨停版的诱惑下，相信更多人在酝酿加入‘当楼炒股’的行列。”
事实上，记者在今年的房博会上采访时就了解到，一些有投资条件的看房人之所以光看不买，很重要的原因就是：五一过后看看股市行情再说。
投资理财专家分析认为，对于在近段时间以来争夺投资理财客源的较量中，股市胜楼市，在于其投资回报率的巨大诱惑力。
此时我们可以回顾一下近期的股市和楼市。股市以上证指数为例，2006年上证指数从1161点起步，到年终上涨至2675点，涨幅飙升130%，创造了中国股市17年来的历史新高，今年以来，股市继续强劲攀升，仅4个月就大涨了1289点，涨幅近50％，大盘利好的状况下，如果股市投资准确，投资收益丰厚已不言而喻。相较于楼市，2006年房屋均价比2005年增长3.96%，至今年3月份，南宁房价同比涨幅则为5.1％，这意味着，一套在2005年年底买下的房子，1年多来满打满算的升值幅度也仅有10％左右。
尽管我们时常念叨：“股市有风险，谨防入市”，但掂量一二，以盈利为终极目的的投资客自然毫不犹豫地把银两放进了更加诱惑力的股市。
楼市隐忧，亦在于此。
长线投资 楼市压力变动力
当然，投资客“偏心”股市，其后续效益远不止于只影响楼到市资金流多寡。南宁市易房网络资讯有限公司房地产研究中心主任余海妮认为，在股市大盘连创新高期间，随着部分民间流动资金撤出楼市流向股市，房地产市场的投资型商品房的销售速度将会适当放缓，进而导致楼市发展在短时期内受到抑制，即使是在大兴土木热情高涨的南宁，虽然所受影响可能略减，但大势也难以例外。
楼市就没有还手之力了吗？答案当然是否定的。楼市的压力同样是发展的动力。
高回报的股市最大的硬伤在于高风险，况且股市“只见指数升，不见钱袋涨”的不确定性，已经让投资客们如同行走在钢丝索上，既然一头是存在巨大变数的股市，另一头是尚在稳步增长繁荣中的楼市，最终的目的我们应该能预估一二。
事实上，很多人还是认为，虽然房地产变现能力差，但是风险远远低于股市，因此，投资人从分散投资风险的角度，仍旧将房地产作为适宜长期投资的重要板块，即使未来的投资是多元化的，多领域的，但房地产的投资地位重要依旧。
“在资金有限的情况下，我想先投资股市，抓住机会赚把快钱，然后再购买几套住房保值升值。”在几日内的随机采访中，记者发现有这样想法的投资客并非个别。而这些人同时也都清楚地告诉记者，他们之所以产生要把钱投回楼市的想法，是因为他们认为，“购置田地房产”才是几千年来中国人所一致认可最牢靠的终极投资方式。
从这个角度看，房地产商们应该庆幸。当然，房地产商们需要将那一遥不可及的庆幸日尽可能地提前。该如何做？没有现成答案，但练好内功必不可少。
“面对严苛投资人的眼光，我们已逐渐通过增加研发成本提升楼盘产品品质的做法，来是保障投资产品物有所值，同时，我们也已经考虑尝试现房销售的营销模式，以希望通过缩短物业的盈利周期来打动投资购房人。”一位南宁凤岭的房地产开发商如是向记者诉说道。
又多了一道飘红股市的压力，楼市该是变的时候了。
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