二手房贷款操作流程(2)
作者：陈海艳 文章来源：达州新闻网 dzxww.com 点击数： 更新时间：2008-4-22
经贷款受理岗人员初审和调查，符合我行借款条件的，录入个人信贷管理信息系统，（审批流程同现个人住房贷款业务）。经审批同意的由贷款受理岗人员打印个人住房贷款承诺书一式两份，一份交借款申请人，一份留存信贷档案。（该流程3个工作日内）
4、交首付款
借款申请人凭个人住房贷款承诺书到我行会计柜台交付首付款，存入中介公司我行开立的资金结算帐户，首付款进帐单复印件交我行留存信贷档案。
5、办理产权过户和抵押登记
首付款交存后，由我行通知借款人和售房人将相关资料和证件交中介公司，由借款人和售房人委托中介公司到房管、国土部门办理过户和抵押登记手续，其中所涉及到的相关费用由借款申请人和售房人之间承担。
该流程办理的具体时限为：
(1)、房产过户7个工作日内、房产抵押1个工作日内；
（2）、土地过户：
土地为出让性质的3个工作日。
土地为划拨性质：
A、原房屋产权来源为房改房，并具备房改批文和花名册的，办理时限为4个工作日；
B、房屋产权来源为集资房、联建房、并无房改批文的，办理时限为5个工作日；
C、原房屋产权来源为房改房，无房改批文和花名册的，办理时限为7个工作日；
D、原土地办证机构属通川区国土局的需调档案，再进行土地产权变更，办理时限为6至9个工作日。
（3）土地抵押时间为2个工作日
以上时间节假日均顺延
6、抵押办妥后发放贷款
双证抵押办妥后，由中介公司交我行收执，我行打印合同文本和支付凭证，交会计部门开立贷款帐户，将贷款资金全部转入中介公司在我行开立的资金结算帐户。（该流程1个工作日内）
7、将全部房款划转售房人
贷款发放后3日内，由中介公司开具转帐支票交售房人，经我行签字审批同意，分别从资金结算帐户转出首付款和贷款金额，划入售房人在我行开立的个人储蓄帐户内。（该流程1个工作日内）
8、建立资金划转台帐
根据中介公司开具的转帐支票，我行必须建立资金划转台帐，记录每笔贷款资金和首付款资金划转时间、金额、收款人、支票号码，以便核对和历史查询。
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