二手房贷款操作流程(1)
作者：陈海艳 文章来源：达州新闻网 dzxww.com 点击数： 更新时间：2008-4-22
1、建成时间在20年以内的住房；
2、已办妥房屋产权证和国有土地使用证，产权明晰，能在当地房地产市场自由交易（含房改房）；
3、成套、能独立使用；
4、能在达州市城区办理产权过户和抵押登记。
二、二手房贷款的成数、期限：二手房贷款的成数最高为70%；贷款期限不超过20年，同时必须满足下列条件：1、借款人实际年龄加上贷款期限，男性不得超过65周岁，女性不得超过60周岁。2、房屋已使用年限加贷款期限最高不超过25年。
三、二手房贷款的担保：由本房抵押，不提供第三方阶段性担保。
四、二手房贷款的保险：考虑到借款客户要交纳评估费和代办过户抵押手续费，因此贷款保险可由客户选择自愿方式。
五、二手房的具体流程：
1、提供下列申请资料：
（1）借款人和配偶（或共同借款人）的身份证明原件及复印件；
（2）借款人（或共同借款人）的婚姻状况证明；
（3）借款人和配偶（或共同借款人）的收入、职称或职务证明；
（4）借款人拟用于支付首付款的资金证明（含存单、存折或债券等）复印件；
（5）售房人名下的房屋权属证明的原件和复印件；
（6）售房人身份证件（含产权共有人）和婚姻状况证明的原件和复印件；
（7）我行认可的中介评估机构出具的所购房屋的价值评估报告；
（8）买卖双方签订的购房合同或协议。
2、初审和调查
贷款受理岗人员审查资料的完整性和真实性，对具备借款资格的，指导客户填写《中国建设银行个人住房借款申请书》，并与售房人约定在2个工作日内进行住房的现场调查。（该流程2个工作日内）
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