短租公寓，“钱”途无量
作者：陈海艳 文章来源：达州新闻网 dzxww.com 点击数： 更新时间：2008-4-22
短租公寓，“钱”途无量
前几天，一位来达城办事的朋友问记者，“达州有没有短租公寓出租？”记者被问蒙了，何为短租公寓？短租公寓是怎么回事？此后几天，一连串的问题都在记者的脑海中闪现。于是，记者带着这些疑问走访了达城的一些房屋经纪咨询公司、中介公司和酒店，以及市建设局等相关部门。
房屋经纪公司：没遇见类似的业务
在市区一房屋经纪咨询公司，记者提出要租一套住房，但只住十几天，并且自己没有床上用品。该公司一小姐告诉记者，“这种房屋我们这里没有，你如果实在要租的话，我们现在有一套出租的房子，可以短期出租给你，两室一厅，有床和热水器，只是没有床上用品，这个我可以帮你找。”“ 只是价钱要贵点，按照我们出租的价格一天是38元，你按天租就40元一天。”一个中年男子接过话。当记者问到公司是不是从来没有接到该种短租业务的时候，这位小姐回答说，以前从没有遇见过这样的事情。她同时还说，记者要的这房子也是要出租的，只是暂时还没有出租，并说在记者住的期间可能随时会有要长租的客户来看房子，但会在记者离开的时候才会租出去。
中介公司：什么房子都有
随后，记者来到大北街的职业介绍栏旁边，刚立足就有一中年妇女走上前来问记者要不要租房子。记者说是来达州办事的，需要在达州呆十多天，住酒店太贵，希望能租到按天数出租的房屋。不由记者说完，中年妇女就要记者跟随她去公司谈。记者随同来到了一中介公司，待说明情况之后，中年妇女和办公室的一中年男子商量了一下，对记者说，“我们隔壁有一间空的房子可以出租给你，你租多久都无所谓，床上用品我可以去帮你找。”记者去看了他的房子，仅有一架空置的床垫，外面有一个与办公室合用的卫生间。他看记者不满意又说他有一朋友在凤凰头的房子可以短租给记者，什么家什都有，只需要记者去一个人就可以了。租金也不高，但记者婉言谢绝了。
酒店宾馆：时间长有优惠
记者又想到了酒店，希望酒店有开展这方面的短租业务，但记者跑了达城几家酒店均没有收获。一家酒店的服务小姐告诉记者，无论住多久价格都是前厅的执行价，如实在要住的话可以酌情在此基础上一天降低十元，并称目前有一位要在这里住十多天的先生，他的住宿价也是目前的执行价。而记者看到，一个有床有电视还有热水器的单间即使是降低十元也是五十元一天，如果住十天的话就要五百元。在记者走访的几家酒店均表示没有开展过这种短租业务，也从没有遇见过。从目前的情况看，无论是从达州外出的人还是外出到达州的人，大部分都是住酒店或者旅馆，因为可以凭票报销。
夹缝中的新兴市场
后来，记者又在街上问了好几位行人，都说不知道什么是短租房。其实，短租义务并不是什么稀罕事，应该说它是处于中间商务地带，是酒店和长租房屋的一种中间产品，一种既能提供居家生活的灵活、自在、方便，又有灵活租期的住宿房屋。这一现象也早有人注意到，并且进行了尝试。2002年底，阳光移动公寓在成都注册，进行了短租公寓试验，摸索短租公寓的市场空间和运作模式。他们和当地业主签订协议后，拿到6套房源，并逐渐形成了客户的服务流程、房屋配置及安全保证的基本规则。
高风险和高利润并存
短租公寓主要收入来源于租金差，从业主手中接过房子，再短租出去。从事短租公寓事业的服务商的目标利润率一般在50%，实际利润在20%～30%左右，与酒店相比，而短租公寓在价格上通常又要低40%，不仅经济实惠，而且那种家的气息也更具吸引力，又与酒店相同的是短期滞留某地的客户只要拿着行李包就可以入住的房子。
短租业务作为市场细分的产物，未来的成长空间非常大，虽然现在短租业务处于萌芽状态，但其增长率却在每年300%以上。但整个行业目前面临的最大的问题不是客户资源，而是政策风险。无法给短租公寓定名，没有名分，很难在法律上得到认可，其未来的风险是不可预知的。短租业务本身属于房屋经纪范畴，并且短租模式是更人性化的租房服务，比起传统的房屋中介是一种进步，它不仅仅是提供信息咨询服务，还包括后期对客户居住空间的清洁、打扫服务，与客户间建立的是长期品牌关系。短租业务建立起来的品牌可以用来发展长租市场。
据了解，目前为止，全国的短租房并不是很普遍，业务也不是很好，在达州则基本上还未听说过这个词语。但是我们相信，在未来，一套交通便利、房屋品质良好、配置设施齐全、卫生、安全的经典小户型短租房会更受外出人们的欢迎。
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